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土地抵押贷款还不上有什么后果?

2017-06-28 09:35:23 八戒财经网

目前,很多银行和贷款机构推出了抵押贷款产品,办理抵押贷款可以用来做抵押物的品种越来越多,汽车、房子、土地都可以办理抵押贷款,那如果土地抵押贷款还不上有什么后果呢?

土地抵押是指土地的使用权抵押,并不是土地的所有权抵押,法律规定,土地的所有权归国家所有,农民集体的土地归农民集体所有,所以,土地抵押贷款还不上,银行或贷款机构只能拍卖你对土地的使用权。当然,如果拍卖的价款清偿你的债务后,剩余部分是应当给你的。

土地抵押贷款的办理流程如下:

1、首先根据需要申请的贷款额度及银行许诺的抵押率倒推出抵押物应达到的评估总价值;

2、向不动产评估机构咨询,对于抵押物进行评估所能达到的最大评估价,然后根据第一步中算出的抵押物应达到的评估总价值初一最大评估的单价,然后计算出所需的抵押物的面积数;

3、根据第二步算出的抵押物的面积数,先在CAD规划图上自行画出符合银行抵押贷款条件的土地区域;

4、带着第三步自行画出的抵押土地区域图再到国土局地籍科进行土地测绘,出抵押测绘图;

5、根据抵押测绘图到不动产评估机构进行评估,出具评估报告;

6、与银行工作人员一起带着公司的相关证明和评估报告到国土局的相关部门办理抵押登记手续,填写最高额抵押合同,同时向银行提出贷款申请,以及公司同意抵押土地贷款的决策资料;

7、提供银行要求提供的相关资料后,等待银行进行放贷就可以了。

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